كيفية التقييم

_

تحدد القيمة السوقية للعقار محل التقييم ..

وهى “المبلغ المقدر الذى ينبغى على أساسه مبادلة الأصول أو الألتزامات فى تاريخ التقييم بين مشتر راغب وبائع راغب فى اطار معاملة على أساس محايد بعد تسويق مناسب حيث يتصرف كل طرف من الأطراف بمعرفة وحكمة دون قسر أو إجبار”

مراحل التقييم

الاجتماع مع العميل

تحديد المسؤول من كلا الطرفين

تحديد نطاق العمل والمخرجات

تحديد نطاق العمل والمخرجات

تحليل وتقييم نطاق العمل

إصدار مسودة لمخرجات الخدمة

التقرير النهائي للنتائج والتوصيات

محتويات التقرير

  • الملخص التنفيذي
  • معلومات العميل و المالك
  • الخدمات و المرافق المحيطة
  • بيانات الحدود و الاطوال
  • وصف المباني
  • موقع العقار و الصورة الفضائية
  • صور العقار
  • نوع العقار و استخداماته
  • تقدير القيمة بأحد أساليب التقييم ( الدخل – السوق – التكلفة)

أساليب التقييم

1- أسلوب السوق

  • يقدم مؤشراً على القيمة من خلال مقارنة الأصل مع أصول مطابقة أو مقارنة تتوفر عنها معلومات سعرية ويعتمد اسلوب السوق على مبدأ لن يدفع لعقار أكثر من تكلفة الحصول على ما يعادله من حيث المنفعة والإستخدام

2- أسلوب التكلفة

  • يتم فى هذا الأسلوب ربط قيمة الأصل بالتكاليف الحالية إما لإعادة إنتاجه أو استبداله بتحسينات مشابه ذات منفعة متساوية ويركز أسلوب التكلفة على مبادئ تقييم متعددة أهمها : مبدأ الإحلال ومبدأ المساهمة ومبدأ التوازن

3- أسلوب الدخل

  • الأسلوب الذى يقدم مؤشراً على القيمة عن طريق تحويل التدفقات النقدية المستقبلية إلى قيمة حالية واحدة ووفقاً لهذا الأسلوب فيتم تحديد قيمة الأصل بالرجوع إلى قيمة الإيرادات والتدفقات النقدية أو توفير التكاليف من الأصل